GESCHÄFTSMODELL

–

Greenwater Capital versteht sich als Investor und Asset Manager und steht für ein unternehmerisches Bewirtschaftungskonzept. Der Fokus liegt auf der Suche und den Ankauf von Wohnimmoblilen, um diese langfristig zu halten, aktiv zu entwickeln und eine überdurchschnittlich hohe und nachhaltige Eigenkapitalrendite zu erwirtschaften. Der Verkaufszeitpunkt ist abhängig vom jeweiligen Investment, jedoch ist eine langfristige Haltedauer angestrebt.

Das Geschäftsmodell zeichnet sich insbesondere durch drei Kernelemente aus:
 

I. INTEGRIERTE OPERATIVE PLATTFORM – DER SCHLÜSSEL ZUM ERFOLG

• Die komplette Wertschöpfungskette – Property Management, technische Bewirtschaftung und Asset Management – wird weitestgehend intern und dezentral abgedeckt
• Ineffizienzen bei Objektbewirtschaftung werden reduziert und eine Steigerung der Profitabilität sowie eine Verbesserung der Objektqualität erreicht
• Uneingeschränkte Aufmerksamkeit des Managements, insbesondere in der Anfangsphase, ist essentiell für den Erfolg jeder einzelnen Immobilie
   

II. DEZENTRALE STRUKTUR UND PHYSISCHE NÄHE ZU OBJEKTEN

• Dezentrales Bewirtschaftungskonzept mit lokalem Team „im“ bzw. sehr nah „am“ Objekt sorgt für bestmögliche Kontrolle der operativen Tätigkeiten
• Vorhalten von qualifizierten und durchsetzungsstarken Hausmeistern
• Mieterbetreuung mit „greifbarem“ Ansprechpartner vor Ort eliminiert regelmäßig Probleme bereits in der Entstehung und reduziert erheblich Mietausfälle und Folgekosten
   

III. KOSTENEFFIZIENZ

• Strenge Überwachung der operativen Kosten
• Ausführung von Wohnungsrenovierungen mit eigenem Team und standardisierten Abläufen führt zu substanziell niedrigeren Aufwendungen im Vergleich zum Markt
• Pflege eines starken Netzwerkes zu lokalen Handwerkern und Kleinbetrieben, die oft ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und Verfügbarkeit bieten
• Vermietung durch eigene Mitarbeiter vor Ort ohne Interessenskonflikte mit anderen Auftraggebern