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2010

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UNTERNEHMENSPROFIL

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Greenwater Capital (Greenwater) ist ein Investment-Asset-Management Unternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien. Der Zielmarkt ist Deutschland. Greenwater investiert in renditestarke Immobilien für den Eigenbestand oder zur weiteren Vermarktung. Darüber hinaus berät und co-investiert Greenwater gemeinsam mit institutionellen Investoren in Wohnimmobilien nach unterschiedlichen Anlagekriterien und betreut diese Mandate ganzheitlich als Asset Manager.

Die Investitionsmärkte sind A, B und C Standorte in Deutschland, vorwiegend im Rhein-Main-Gebiet und in Nordrhein-Westfalen. Der Fokus liegt stets auf der langfristigen Wertsteigerung durch dezentrales und aktives Management der Immobilien.

Seit der Gründung in 2010 konnte das Unternehmen ein Portfolio aus renditestarken Bestandsimmobilien aufbauen und sich als zuverlässiger Partner für institutionelle Investoren etablieren.

GESCHÄFTSMODELL

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Greenwater Capital versteht sich als Investor und Asset Manager und steht für ein unternehmerisches Bewirtschaftungskonzept. Der Fokus liegt auf der Suche und den Ankauf von Wohnimmoblilen, um diese langfristig zu halten, aktiv zu entwickeln und eine überdurchschnittlich hohe und nachhaltige Eigenkapitalrendite zu erwirtschaften. Der Verkaufszeitpunkt ist abhängig vom jeweiligen Investment, jedoch ist eine langfristige Haltedauer angestrebt.

Das Geschäftsmodell zeichnet sich insbesondere durch drei Kernelemente aus:
 

I. INTEGRIERTE OPERATIVE PLATTFORM – DER SCHLÜSSEL ZUM ERFOLG

• Die komplette Wertschöpfungskette – Property Management, technische Bewirtschaftung und Asset Management – wird weitestgehend intern und dezentral abgedeckt
• Ineffizienzen bei Objektbewirtschaftung werden reduziert und eine Steigerung der Profitabilität sowie eine Verbesserung der Objektqualität erreicht
• Uneingeschränkte Aufmerksamkeit des Managements, insbesondere in der Anfangsphase, ist essentiell für den Erfolg jeder einzelnen Immobilie
   

II. DEZENTRALE STRUKTUR UND PHYSISCHE NÄHE ZU OBJEKTEN

• Dezentrales Bewirtschaftungskonzept mit lokalem Team „im“ bzw. sehr nah „am“ Objekt sorgt für bestmögliche Kontrolle der operativen Tätigkeiten
• Vorhalten von qualifizierten und durchsetzungsstarken Hausmeistern
• Mieterbetreuung mit „greifbarem“ Ansprechpartner vor Ort eliminiert regelmäßig Probleme bereits in der Entstehung und reduziert erheblich Mietausfälle und Folgekosten
   

III. KOSTENEFFIZIENZ

• Strenge Überwachung der operativen Kosten
• Ausführung von Wohnungsrenovierungen mit eigenem Team und standardisierten Abläufen führt zu substanziell niedrigeren Aufwendungen im Vergleich zum Markt
• Pflege eines starken Netzwerkes zu lokalen Handwerkern und Kleinbetrieben, die oft ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und Verfügbarkeit bieten
• Vermietung durch eigene Mitarbeiter vor Ort ohne Interessenskonflikte mit anderen Auftraggebern
   

INVESTMENT-STRATEGIE

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Die Investment Strategie von Greenwater Capital ist ausgerichtet auf wohnwirtschaftlich genutzte Bestands- und Neubauobjekte. Hierbei werden zwei Anlagestrategien verfolgt:
 

I. CORE OBJEKTE

Core Objekte sind hochwertige Immobilien in einem sehr guten technischen Zustand in A-Lagen. In der Regel gibt es kaum Problemmieter, Mietausfall oder Leerstand. Dennoch sind die Potentiale solcher Immobilien aus Sicht eines professionellen Investors oft aus diversen Gründen nicht ausgeschöpft.
Greenwater Capital stellt hierbei sicher, dass durch ein passendes unternehmerisches Bewirtschaftungskonzept, langfristig eine überdurchschnittlich hohe Performance für diese Asset Klasse erreicht wird.

zum ANKAUFSPROFIL / CORE

II. VALUE-ADD UND OPPORTUNISTISCHE OBJEKTE

Bei Value-Add und opportunistischen Objekten handelt es sich in der Regel, um Immobilien mit einem hohen operativen Risiko, die durch schwache kaufmännische und technische Betreuung in eine Schieflage geraten sind. Die Kombination aus Mietausfall, Leerstand, Unterinvestition resultiert oft in einem Verfall des Objektes mit sodann einhergehenden Problemen auf der Finanzierungsseite.

zum ANKAUFSPROFIL / VALUE-ADD

ESG-STRATEGIE

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Greenwater‘s Geschäftsmodell ist eingebettet in gesellschaftliche und ökologische Veränderungsprozesse. Dazu gehören vor allem folgende Megatrends: der Klimawandel, die Wohnungsknappheit, Urbanisierung, der demografische Wandel und der Bedarf an altersgerechtem Wohnen. Um langfristig wirtschaftlich erfolgreich sein zu können, werden deshalb neben den ökonomischen, auch die drei Haupt-Dimensionen der Nachhaltigkeit, Umwelt (E), Soziales (S) und Unternehmensführung (G), beherzigt.

MANAGEMENT TEAM

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Greenwater verfügt über ein erfahrenes Management Team mit langjähriger Investment- und Finanzierungserfahrung im deutschen und angelsächsischen Raum und in Bereichen, die für erfolgreiche Immobilieninvestments essentiell sind. Diese Erfahrung erstreckt sich vom Ankauf (inkl. Due Diligence und Finanzanalyse), Transaktionsstrukturierung und Verhandlungsführung über Kenntnis der Kapitalmärkte und des Asset- und Portfoliomanagements. 
 

ADALBERT G. POKORSKI
GESCHÄFTSFÜHRER

MAXIM TILEV
GESCHÄFTSFÜHRER

NIEDERLASSUNGEN